Berlin nach der Wahl 2026: Welche Steueränderungen könnten Unternehmer und Immobilieninvestoren jetzt treffen?

Die Abgeordnetenhauswahl in Berlin am 20. September 2026 hat für ein politisches Erdbeben gesorgt: Die Linke ist mit 25,7 % der Stimmen stärkste Kraft geworden. Möglich ist nun ein Bündnis aus Linke, Grünen und SPD ("Rot-Grün-Rot"), das rechnerisch eine deutlich komfortablere Mehrheit hätte als eine Fortsetzung mit der CDU.

Für Unternehmer, Immobilieninvestoren und Eigentümer in Berlin stellt sich damit eine sehr konkrete Frage: Welche steuerlichen Vorhaben aus dem Wahlprogramm der Linken könnten jetzt tatsächlich umgesetzt werden und was würde das finanziell bedeuten?

Wichtig vorab: Noch ist nichts beschlossen. Die Koalitionsverhandlungen laufen erst an. Wer aber unternehmerisch oder als Eigentümer in Berlin aktiv ist, sollte die folgenden Punkte aus dem Wahlprogramm jetzt schon kennen.

Gewerbesteuer Berlin: Hebesatz-Erhöhung von 410 auf 470 geprüft

Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Berlin liegt aktuell bei 410 %. Die Linke will eine Erhöhung auf 470 % prüfen. Rechnerisch entspricht das einem Anstieg der effektiven Gewerbesteuerbelastung von rund 14,35 % auf etwa 16,45 %.

Was das für Unternehmen bedeutet: Für Betriebe mit Sitz in Berlin wäre das eine spürbare Mehrbelastung, insbesondere bei Kapitalgesellschaften, bei denen die Gewerbesteuer nicht auf die Einkommensteuer angerechnet werden kann.

Grunderwerbsteuer Berlin 2026: Anhebung von 6 auf bis zu 8 Prozent

Zur Gegenfinanzierung ihrer wohnungspolitischen Vorhaben will die Linke die Grunderwerbsteuer von aktuell 6 % auf bis zu 8 % anheben – mindestens jedoch auf das Niveau Brandenburgs (6,5 %). Laut Linksfraktion könnte allein diese Erhöhung rund 470 Millionen Euro zusätzliche Einnahmen bringen.

Rechenbeispiel: Bei einem Immobilienkauf von 2 Mio. Euro würden aus 120.000 Euro Grunderwerbsteuer (6 %) künftig bis zu 160.000 Euro (8 %) – also 40.000 Euro mehr an Erwerbsnebenkosten.

Betroffen wären alle künftigen Immobilienkäufe in Berlin, unabhängig davon, ob privat oder gewerblich erworben wird.

Grundsteuer C Berlin: Zusatzbelastung für unbebaute Grundstücke

Ebenfalls im Programm: eine Grundsteuer C als zusätzliche Belastung für baureife, aber unbebaute Grundstücke. Ziel ist es, das Bebauen freier Flächen finanziell attraktiver zu machen als das bloße Halten – ein Instrument, das vor allem Eigentümer unbebauter, baureifer Flächen träfe.

Zweitwohnungsteuer, Parkgebühren und Luxusimmobilien

Weitere Punkte aus dem Programm:

Zweitwohnungsteuer: Eine weitere Erhöhung wird diskutiert.
Parkgebühren: Auch hier stehen höhere Sätze im Raum.
Luxusimmobiliensteuer: Für besonders hochwertige Immobilien ab einem Wert von 4 Millionen Euro soll eine stärkere steuerliche Belastung geprüft werden.

Vermögensteuer Berlin und Bundesebene: der nächste Dauerbrenner

Über die Landesebene hinaus verfolgt Die Linke bundespolitisch die Wiedereinführung einer Vermögensteuer sowie eine stärkere Besteuerung großer Vermögen – notfalls, so wird diskutiert, auch im Berliner Alleingang. Das betrifft allerdings die Bundes-, nicht die Landesebene, und ist damit von einer Berliner Koalitionsbildung unabhängig.

Was der Wahlsieg konkret bedeutet – und was nicht

Der Wahlsieg der Linken macht diese Vorhaben deutlich realistischer, als sie es noch vor der Wahl waren, aber er setzt sie nicht automatisch in Kraft. Drei Punkte sind für die Einordnung wichtig:

Koalitionsverhandlungen stehen noch aus: Ob es zu Rot-Grün-Rot kommt und was davon am Ende im Koalitionsvertrag landet, ist offen. Gerade zwischen Linke und SPD gibt es Konfliktthemen, etwa bei der Enteignung großer Wohnungsunternehmen.
Wahlprogramm ist nicht Gesetz: Viele der genannten Maßnahmen, etwa die Gewerbesteuer-Erhöhung, sind im Programm selbst als "zu prüfen" formuliert, nicht als fest beschlossen.
Zeithorizont: Steuerliche Änderungen dieser Größenordnung erfordern in der Regel Gesetzgebungsverfahren, die Monate in Anspruch nehmen.

Häufige Fragen zur Steuererhöhung in Berlin nach der Wahl

Ist die Grunderwerbsteuer-Erhöhung in Berlin schon beschlossen? Nein. Es handelt sich um eine Forderung aus dem Wahlprogramm der Linken. Eine Umsetzung würde einen Landtagsbeschluss erfordern und hängt von den laufenden Koalitionsverhandlungen ab.

Ab wann würde eine höhere Grunderwerbsteuer gelten? Dazu gibt es noch keine Angaben. Steuergesetzgebung dieser Art wird in der Regel mit Vorlauf und einem festen Stichtag eingeführt, sobald ein Gesetzentwurf vorliegt.

Welche Unternehmen sind von der Gewerbesteuer-Erhöhung betroffen? Alle Unternehmen mit Betriebsstätte in Berlin, die gewerbesteuerpflichtig sind – die Erhöhung des Hebesatzes wirkt sich unabhängig von der Rechtsform aus, trifft Kapitalgesellschaften aber wegen der fehlenden Anrechenbarkeit besonders.

Was können Unternehmer und Eigentümer jetzt schon tun? Auswirkungen frühzeitig durchrechnen lassen, geplante Immobilienkäufe und Standortentscheidungen auf mögliche Mehrkosten prüfen und bestehende Strukturen auf Gestaltungsspielräume hin untersuchen.

Fazit: Jetzt vorbereiten statt abwarten

Für Unternehmer und Investoren heißt das vor allem: Auswirkungen frühzeitig berechnen und bestehende Strukturen überprüfen. Wer Immobilienkäufe, Standortentscheidungen oder Gesellschaftsstrukturen plant, sollte mögliche Mehrbelastungen schon jetzt in die Kalkulation einbeziehen, bevor aus politischen Vorhaben tatsächlich Gesetze werden.

Sie möchten wissen, wie sich die geplanten Steuererhöhungen konkret auf Ihr Unternehmen oder Ihre Immobilie auswirken würden? Wir berechnen die Auswirkungen möglicher Steuererhöhungen für Sie und zeigen Ihnen bestehende Gestaltungsspielräume auf.

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